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一房多卖的后果是怎样的

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一房多卖的后果是怎样的

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文章导读:现实糊口中,一房多卖的现象比较多,但事实上,一房多卖会侵犯买房者的正当权益,所以它是一种违法的行为。那么,从法
关键词: 是怎样,后果,多卖现实糊口中,一房多卖的现象比较多,但事实上,一房多卖会侵犯买房者的正当权益,所以它是一种违法的行为。

     那么,从法律的角度望,一房多卖的后果是怎样的呢?对此,律师365小编已经收集了好了有关资料,马上就来为你做具体解答。

     一,一房多卖的后果是怎样的1,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。

     商品房作为不动产,其所有权的转移必需登记,而且是以登记为生效要件。

     凡是办理的过户登记的购房人已经正当取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。

     2,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

     未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。

     所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致原商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实,导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现,不能取得房屋的购房人,均可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以哀求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

     二,怎么避免一房多卖1,审查房屋是否具有正当的产权。

     通过房产治理部分望产权有无争议,防止假产权证,避免"一房多卖”,或是无证的违章建筑。

     2,审查房屋产权的真正回属。

     望产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。

     防止无权的人或者是部门产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

     假如是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。

     共有人不能到场的,应当出具公证委托书。

     由于依照法律划定,未经共有人同意,部门共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合统一般是无效的。

     3,审查房屋产权转移是否受到限制。

     望房屋有无被司法机关查封,有无被典质,是否是答应上市交易的经济合用房,近期是否被列进拆迁范围等。

     房屋的用途是民用仍是商用。

     土地使用权是出让仍是划拨,出让土地使用年限还有多长,是否划算,是否是农村集体土地,由于现行法律法规还不答应城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。

     4,实地查望房屋的现状。

     望房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相称,房屋的结构质量,透风采光,供电,供水,供气,交通状况等是否理想。

     5,审查房屋是否存在租赁关系。

     假如买房时,房东与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人固然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法进住;或买卖合同可能由于侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷进诉讼纠纷之中。

     在一房多卖的情况下,势必会造成只有一个购房者能够终极实际的取得房产的所有权。

     而对于其他的购房者,此时售房的人就会存在违约行为,那么就能依法追究其违约责任。

     当然,这也是一房多卖的后果中比较严峻的一种。

     而在实践中,假如办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。

     

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