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公房承租人怎么确定

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公房承租人怎么确定

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关键词: 承租人,公房

     公房承租人是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同,依法履行合同商定的权利和义务,并依法取得公房租赁凭证的承租人。

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     关于公房承租人的确定大致分三种情况: 第一,原承租人仍旧健在不发生承租人变更,在这种情况下承租人当然仍是原承租人。

     第二,承租人依法变更,变更后的承租人为新的公房承租人。

     在第二种情形中,有些变更不符合划定,侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益,被侵权的其他家庭成员可以哀求政府公房治理部分或直管公房经营治理单位撤销原来的变更,作出新的变更。

     政府公房治理部分或直管公房经营治理单位拒尽变更的,当事人可以向法院提起行政诉讼,哀求法院依法予以撤销。

     第三,原来的承租人可能往世多年,公房由其共同糊口的部门家庭成员继续栖身并交纳房租,按划定早就应当办理变更手续,但是由于没有拆迁补偿的题目,大家都没有异议,一直到现在仍旧没有办理变更。

     题目主要出第三种情形中。

     因为拆迁补偿涉及较大的利益分割,家庭成员之间在变更承租人的题目上泛起了不同的意见。

     符合公房承租人前提确当事人向政府公房治理部分或直管公房经营治理单位申请变更,政府公房治理部分或直管公房经营治理单位以其他家庭成员存在异议为由不予变更,所以就一直拖着,到底谁是承租人的题目至今悬而未决。

     就笔者了解,这种情况十分普遍。

     那么在这种情况下,公房承租人应当如何认定呢?我以为,在这种情况下,要根据承租公房的实际栖身和缴纳房租的状况来决定。

     在原承租人死亡或者外迁后,与其共同栖身的家庭成员继续栖身该房屋并向政府公房治理部分或直管公房经营治理单位缴纳房租的,与政府公房治理部分或直管公房经营治理单位之间形成了事实上的公房租赁关系,实际栖身的家庭成员成为事实上的公房承租人。

     
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