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业主委员会为何无法开企业账户

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业主委员会为何无法开企业账户

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业主委员会为何无法开企业账户 来源: 业主维权为你辩护网网 时间: 2010-3-7 公布: system 点击: 8 次 业主委员会为何无法开企业账户www.sina.com.cn 2007年12月05日09:45 逐日新报  业主委员会炒了物业公司,存在原物业公司账户内的部门资金却面对无处转存的难堪。

    

  这个坐落在南开区的小区,在业主委员会担当首要卖力人的刘老师先容说,本年10月,在业主们的一致要求下,他们撤职了本来的物业公司。

    

但旧的物业公司在办事时代曾经出售了小区里的一片公摊地盘,总价值为10多万元。

    

按照《中华人民共和国物权法》规定,这片公摊地盘的收益属于全部业主,日后可以用于小区的建设,维修以及相干勾当。

    

  物业公司撤走前,账户内的这笔钱必需移交给业主委员会。

    

身为业主委员会的卖力人之一,刘老师想到了开一个企业账户。

    

可创办企业账户需要一系列的要件,个中包括业务执照和企业代码等证实质料,无论哪家银行,都要提供业务执照,税务挂号证,企业代码证,法人名章等质料,缺一样证实都不可。

    

一时间,业主委员会创办账户的工作便陷入了僵局。

    

  组织性子难划分 手续证件不齐备   2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第六章规定,业主对其修建物专有部门享有占据,使用,收益和处分的权力,业主委员会有权筹集和使用修建物及其从属设施的维修资金。

    

  既然合理正当,业主委员会创办一个账户怎么会云云难?   无法管理业务执照   证件不齐难被审批   一位银行事情职员先容,企业账户需要人民银行来审批,要提供业务执照,税务挂号证,企业代码证,法人名章等质料。

    

这些质料,贫乏一件都很难通过审批。

    

记者接洽到了企业账户的审批部分——人民银行。

    

企业账户部事情职员暗示,业主委员会不属于企业,不是公司,也不算社会集体或组织,充其量是个民选机构,底子就不行能有业务执照,更别提法人了。

    

云云看来,业主委员会没有资格创办企业账户。

    

  同时,工商部分也暗示,业主委员会不属于谋划性场合,开账户只是用于账户资金办理,不是用于业务,底子谈不上管理业务执照。

    

  银行发起开通小我私家账户   业主阻挡资金运作庞大   记者又先后与工商银行,建设银行以及农业银行取得了接洽,银行的事情职员多数暗示从来没有给业主委员会如许一个单元创办过企业账户。

    

工商银行一位事情职员发起说,可以管理一个小我私家账户,将钱存入业主委员会卖力人的户头。

    

  然而这个发起却遭到业主们的阻挡,把公众的钱存到小我私家的账户里,老是不太稳当。

    

一来业主委员会不止一个卖力人,这笔钱到底存在谁的户头上合适呢?并且,存在小我私家的账户上怎么监视,到底谁来举行存取款的营业管理,资金往来也说不清晰。

    

  同时,人民银行企业账户部事情职员也暗示,假如业主委员会开的是小我私家账户,还会呈现企业往来资金营业受阻的环境,好比说想要存入一张支票,企业账户就可以直接入账,而要想存入小我私家账户则要先举行小我私家完税法式,法式上较企业账户要贫苦,并且,税费尺度也不沟通。

    

  法学专家   业主委员会与法人并列   社会配套办事暂未到位   针对这件棘手的工作,南开大学法学院传授陈耀东提出了本身的观念。

    

陈传授说,法令主体分为四大部门,作为一个主体,业主委员会既不属于天然人,也不属于法人。

    

因此,它应该被划分为主体四大类中的"其他组织”。

    

虽然《中华人民共和国物权法》的相干规定多数是产业的归属,但个中"业主可以自行办理修建物及其从属设施,也可以委托物业办事企业或者其他办理人办理。

    

对建设单元礼聘的物业办事企业或者其他办理人,业主有权依法改换”的规定就已经表现出,业主委员会是一个被必定的自力主体,它是与法人并列的一种主体。

    

澳门明升在线官网_厦门房产合同律师陈舜永