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长沙市城市房屋拆迁治理若干划定

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长沙市城市房屋拆迁治理若干划定

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文章导读:长沙市都会衡宇拆迁办理若干规定(长沙市人民当局第137次常务集会审议通过2002年9月3日长沙市人民当局令第79号发布)第一条按照国务院《
关键词: 城市房屋拆迁

  长沙市都会衡宇拆迁办理若干规定  (长沙市人民当局第137次常务集会审议通过 2002年9月3日长沙市人民当局令第79号发布)  第一条 按照国务院《都会衡宇拆迁办理条例》,《长沙市都会衡宇拆迁办理条例》,《湖南省实行〈都会衡宇拆迁办理条例〉措施》(以下简称《措施》),联合我市现实,拟定本规定。

    

  第二条 在都会规划区国有地盘上实行衡宇拆迁,并需要对被拆迁人举行赔偿,安顿的,合用国务院《都会衡宇拆迁办理条例》,《长沙市都会衡宇拆迁办理条例》,《措施》和本规定。

    

  第三条 市,县(市)衡宇产权办理局是本辖区都会衡宇拆迁的监视办理部分(以下简称衡宇拆迁办理部分)。

    

长沙市都会衡宇拆迁办理办公室是本市市区都会衡宇拆迁办理的详细事情机构。

    

  第四条 被拆迁衡宇的拆除施工应由具有天资的修建施工企业负担,负担衡宇拆除施工的修建施工企业卖力人应对衡宇拆除施工宁静卖力。

    

施工企业应在衡宇拆除施工前将拆除衡宇实行方案同时报送衡宇拆迁办理部分和建设行政主管部分存案。

    

  衡宇拆迁办理部分卖力本规定合用规模内的衡宇拆除施工宁静监视办理事情。

    

  第五条 从事衡宇拆迁评估的房地产评估机构,该当具有房地产评估天资,在本市市区从事衡宇拆迁评估的,该当具有二级以上房地产评估天资或国度最高档级地盘评估天资。

    

  衡宇拆迁办理部分该当增强对从事衡宇拆迁评估的中介机构和估价职员的监视办理,发明评估机构恶意串通一方当事人,损害另一方当事人好处,或有其他明明违规举动的,该当作废其衡宇拆迁评估资格,同时发起有关部分吊销评估机构的天资和评估师的资格。

    

  衡宇拆迁办理部分应按期组织有关部分和专家对从事衡宇拆迁评估的中介机构的业绩,诺言等举行评价并向社会发布。

    

  第六条 衡宇拆迁实施分类评估的,拆迁人应在拆迁规模内发布分类评估成果,拆迁人和被拆迁人有官僚求评估机构就评估陈诉书作出申明。

    

  第七条 由衡宇拆迁办理部分抽签确定评估机构的,衡宇拆迁办理部分应在抽签前3日在拆迁规模内公告抽签的时间和所在。

    

  第八条 衡宇拆迁办理部分应礼聘有经验的专家构成拆迁评估专家库。

    

拆迁当事人对评估成果有贰言的,可在评估陈诉送达之日起7日内申请衡宇拆迁办理部分对评估成果组织判定。

    

判定由衡宇拆迁评估专家小组举行,评估专家小组的构成职员由衡宇拆迁办理部分在判定前从专家库中抽签确定。

    

  分户评估成果在判定中被采信的,判定用度由判定申请人负担;未被采信的,判定用度由原评估机构负担。

    

  拆迁评估专家库的专家前提和专家小组的判定法式由市衡宇产权办理局另行规定。

    

  第九条 拆迁当事人对拆迁赔偿安顿达不成协议申请裁决的,对已申请判定的,以判定成果作为裁决依据;未申请判定的,以分户评估成果作为裁决依据。

    

  申请裁决前,因被拆迁人缘故原由未举行分户评估的,裁决构造应委托评估机构举行分户评估,用度由拆迁人负担,并以该分户评估成果作为裁决依据;因被拆迁人缘故原由无法举行分户评估的,由裁决构造参照同类衡宇的赔偿金额裁决。

    

  第十条 当事人就赔偿安顿达不成协议一方申请裁决的,因被拆迁人或被拆迁衡宇承租人缘故原由,无法核实被拆迁衡宇装饰装修环境的,其装饰装修的赔偿在执行裁决时由证据保全机构举行核实,由拆迁人参照《长沙市都会衡宇拆迁装饰装修赔偿尺度》(见附件)赐与赔偿。

    

  第十一条 集中成片的安顿住房,由衡宇拆迁办理部分以公然抽签方式确定的评估机构举行分类评估,不作分户评估。

    

非住宅安顿房或零散的安顿住房,由对被拆迁衡宇举行分户评估的机构举行评估;未举行分户评估的,由原分类评估的机构举行评估。

    

  第十二条 衡宇拆迁办理部分应按照拆迁安顿赔偿协议,实时解控羁系的拆迁赔偿资金。

    

采纳钱币赔偿的,全额解控该户拆迁赔偿资金;采纳一次性产权换取赔偿安顿的,解控该户拆迁赔偿资金的80%,待安顿房产权手续管理完毕后,解控剩余部门拆迁赔偿资金;采纳过渡安顿的,应按安顿房建设进度分批解控,但最多只能解控拆迁赔偿资金的80%,在被拆迁人迁入安顿房并管理完安顿房产权手续后,方可解控剩余部门拆迁赔偿资金。

    

  第十三条 尚未完成拆迁赔偿安顿的建设项目未经衡宇拆迁办理部分赞成,不得转让;衡宇拆迁项目未经拆迁办理部分拆迁验收的,该建设项目新建衡宇不得核发建设工程规划允许证,施工允许证和商品房预售允许证。

    

  第十四条 对享受都会最低社会糊口保障待遇且栖身出格坚苦的被拆迁人或直管公房承租人,由拆迁人对志愿选择产权换取方式的被拆迁人提供修建面积不小于36平方米的衡宇予以赔偿安顿,对上述直管公房承租人该当接纳产权换取方式安顿,且计租面积不得小于25平方米。

    

  第十五条 衡宇拆迁的分类评估代价不包括装饰装修赔偿费,衡宇的装饰装修赔偿尺度参照《长沙市都会衡宇拆迁装饰装修赔偿尺度》(见附件)执行。

    

  第十六条 停产破产补贴费每月为拆迁衡宇评估值或协议赔偿金额的7‰。

    

一次性赔偿安顿的,补贴时间按3个月计较;过渡安顿的,补贴时间按现实停产破产月数确定。

    

  第十七条 被拆迁住宅姑且安顿补贴费每月为被拆迁衡宇评估值或协议赔偿金额的5‰,每户(以衡宇产权证或直管公房租赁凭据为单元)每月起码不得低于300元。

    

  第十八条 搬家补贴费为每户300元,被拆迁衡宇修建面积凌驾30平方米的,每凌驾1平方米增长4元搬家补贴费。

    

过渡安顿的,发给两次搬家补贴费。

    

  本条规定的补贴费尺度和本规定附件所列赔偿尺度由市衡宇产权办理局按照物价转变环境,当令提出调解方案报市人民当局核准执行。

    

  第十九条 拆迁赔偿,安顿协议应使用衡宇拆迁办理部分同一拟定的文本。

    

  第二十条 本措施自2002年10月1日起施行,1998年12月21日市人民当局公布的《长沙市都会衡宇拆迁办理实行细则》同时废止。

    

  附: 长沙市都会衡宇拆迁装饰装修赔偿尺度(一)  ┌──┬───────────────────────────────┬────┐  │种别│ 住 宅 │ 金 额 │  ├──┼───────────────────────────────┼────┤  │ │①墙: 入口墙漆墙面或墙纸,局部墙面带装饰造型 │ │  

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